Садовый дом – это постройка, возведенная на садовом земельном участке, которая предназначена для отдыха или временного пребывания людей. Прописаться в садовом доме нежилого назначения невозможно. Также нельзя будет присвоить такому зданию официальный адрес. Но при этом налогообложение для таких построек значительно ниже, чем в жилых зданиях.
В тех случаях когда садовый дом не используется в качестве основного места жительства и он не пригоден для постоянного жилья, его следует зарегистрировать как садовый дом нежилой. А для этого потребуется составленный техплан на дом в СНТ.
Технический план – это документ, содержащий детальную информацию об объекте недвижимого имущества. Он содержит данные о дате завершения строительства постройки, количестве этажей, общей площади и другие характеристики дома. Техплан необходим для внесения здания в государственный реестр недвижимости. Все изменения, внесенные в документ, заверяются кадастровым инженером, который его составлял. И на инженере лежит персональная ответственность за достоверность всех сведений, внесенных в технический план.
Как оформить садовый дом
Сейчас жилые здания, построенные на территории садового участка, можно оформить в качестве садового здания с назначением «нежилое». Если же в правилах землепользования и застройки указано, что на данной территории возможно строительство жилых зданий, то постройки можно оформлять и в качестве жилых домов.
Для постановки на учет здания необходимо иметь технический план садового дома, составленный кадастровым инженером. Предоставление кадастровых услуг происходит следующим образом:
- Заключается договор на выполнение работ с кадастровым инженером.
- Специалисты проверяют полученный пакет документов, помогают оформить необходимые бумаги.
- Геодезист проводит съемку дома при помощи специального оборудования. Он сделает внутренние и внешние обмеры с привязкой к земельному участку.
- Кадастровый инженер составит технический план СНТ дома, где будут отмечены все характеристики здания.
- Техплан СНТ в электронном виде с электронной цифровой подписью кадастрового инженера передается заказчику.
- Данный документ нужно будет сдать через Многофункциональный центр для дальнейшей передачи в Росреестр.. В течении двух недель Росреестр регистрирует здание и подготавливает выписку на дом, которую потом можно получить также в МФЦ
Заказ услуги
Цена на план участков СНТ в компании КадастрГео начинается от 8000 рублей. Точную стоимость могут сообщить сотрудники компании в телефонном разговоре. Выполняются такие работы в среднем от 3 до 10 рабочих дней.
Для оформления технического плана садового дома потребуются такие документы:
- Копия паспорта владельца и СНИЛС
- Документ, устанавливающий право собственности на земельный участок(подойдет выписки из ЕГРН или свидетельство).
- Проект дома (если такой есть).
- Доверенность (если интересы владельца представляет другое лицо).