Подготовка схем. Кадастровые схемы.

СПОЗУ — это схема планировочной организации земельного участка. Он отображает размещение планируемых различных объектов (строения, дороги, сооружения, растения, здания и т.д.) на территории проекта. Схема оформляется на основании данных топографической съемки местности в виде текстового описания и графики с технико-экономическими показателями (ТЭП).

Требования, которые предъявляют чтобы согласовать схемы по расположению земельного участка:

• Общая площадь по этажам.
• Общая площадь.
• Этажность здания.
• Высота здания.
• Площадь земли.
• Коэффициент застройки.
• Площадь застройки.
• Плотность застройки.

На схеме планировочной организации объекта должны быть отображены:

• Размеры дома.
• Границы участка.
• Отступы от границ участка до стен дома (как правило это 5 метров до дороги и 3 метра до границы соседнего участка).
• Границы дома по проекту.

Форма схемы планировочной организации земельного участка

По центру помещается сам чертеж. С низу — примечания и технические сведения. Чертеж заполняется вручную (фиолетовыми или синими чернилами, тушью) или в электронном виде. А4 или А3 формат, белый лист. Текст должен быть в читабельном и печатном виде. Структура СПОЗУ: Текстовая часть. Графическая часть. Титульный лист. Приложение.

Лица, которые могут обеспечить подготовку СПОЗУ на КПТ

• Гражданин: при предоставлении земельного участка без проведения торгов. Схемы может подготавливаться по выбору гражданина. Документ может быть в электронной форме или на бумажном носителе.

• Гражданин и юридическое лицо: при создании земельного участка для его передачи без проведения торгов. При проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключить договор на аренду земельного участка.

• Юридическое лицо: При образовании земельного участка путём деления земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности и переданного юридическому лицу с правом на бессрочное пользование.

• Собственники земельного участка , предназначенных для ведения огородничества, ЛПХ, ИЖС, садоводства.

• Приобретатель земельного участка, изъятого для муниципальных или государственных нужд: при образовании земельного участка для последующего изъятия для муниципальных или государственных нужд может быть выполнена лицом, в пользу которого земельный участок изымается.

• Орган местного самоуправления или государственной власти: при сбыте участка при помощи аукциона: орган, который осуществляет выделение земли, отправляет в Росреестр электронную схему. Это нужно для того, чтобы до момента регистрации права на земельного участка на этом месте не появился другой участок. заявитель несёт все расходы, связанные с изготовлением и получением СРЗУ.

Подготовка СРЗУ кадастровым инженером в Анапе

Инженеры используют специальное программное обеспечение и высокоточное оборудование. Без них не получится добиться нужной точности. Если будут неточности, то это может стать основанием для отказа. При составлении схемы могут возникнуть сложности, если рядом нет ориентиров, к которым можно привязать расположение участка. Как пример, такими указателями могут служить границы участков соседей.

Если не привлекать кадастрового инженера, то в таких случаях сделать СРЗУ, очень сложно. Как правило, утвердить схему, которую составляют самостоятельно намного сложнее. Подготовленный специалистом документ, возвращают намного реже. Если есть ориентиры рядом с участком и его местоположение можно определить камерально, то схему готовит кадастровый инженер не выезжая на объект. Несмотря на то, что составление СРЗУ с выездом требует больше затрат, этот метод имеет несколько преимуществ: после того как утвердили СРЗУ и выделили надел, его нужно межевать. Вы можете сократить расходы на межевание, если подготовка кадастровых схем будет производиться с выездом на объект, так как полевые работы будут уже выполнены.