Для владельца земельного участка ошибки в кадастре часто становятся причиной возникновения проблем при сделках. Единственным верным выходом из
данной ситуации будет организация проведения процедуры межевания для исправления ошибки в кадастровой карте и внесения изменений в реестр.
При обнаружении кадастровой ошибки Вам необходимо как можно скорее обратиться к нашим специалистам, чтобы провести процедуру исправления реестровой ошибки в Анапе в кратчайшие сроки, так как неточность в одном документе может привести к неверным данным во множестве других, связанных с ним, документов. В нашей компании Вы можете заказать данный вид услуги по весьма демократичному ценнику и с возможностью консультации у наших специалистов.
Виды реестровых ошибок и исправление
В реестре исправление кадастровых ошибок может осуществляться по двум видам – технические и кадастровые. Опечатки в документах или пропуск сведений, которые не оказывают влияния на права собственности, не доставят серьезных проблем. Главное своевременно обратиться к специалистам за исправлением реестровой ошибки.
Причинами исправления кадастровой ошибки (в реестре) может быть вызвано следующими факторами:
- кадастровый специалист, проводивший измерения при межевании, выполнил свою работу не правильно;
- привязка земельного участка к положению по координатам была выполнена с опорой на неточные или неверные координаты — распространенная причина исправления кадастровой и реестровой ошибки;
- местные власти вынесли свою решение по земельному участку, используя неверные сведения.
Способы исправления кадастровой (реестровой) ошибки в Анапе
Как указано в законодательстве РФ, исправление кадастровой ошибки должно устранять то лицо, которое ее доустило, однако начать такую процедуру может собственник земельного участка. Основанием для исправления ошибки в кадастровой карте зачастую является геодезическая съемка спорной территории, а также документация, доказывающая данную неточность.
Для исправления кадастровой ошибки необходимо:
- Заключить договор об уточнении границ и проведении межевания. Проще всего внести правки, если участки соседей были зарегистрированы до 2008
года и в отношении из территорий межевание не проводилось. Во время уточнения границ и исправления кадастровой ошибки кадастровым инженером, определяются границы всех смежных земельных участков. В противном случае необходим акт согласования, который был подписан владельцами смежных участков земли. - Направить исковое заявление в судебные органы. Крайний метод решения проблемы, если всевозможные досудебные способы не принесли результата. В заявлении собственник просит внести исправления в кадастр по своему земельному участку. Ответчиком может быть лицо, которое допустившее ошибку или же владельцы смежных участков земли. В отдельных случаях суд может назначить землеустроительную экспертизу. Заключение кадастрового инженера – один из факторов опираясь на который, судья выносит решение.
Этапы исправления реестровой ошибки кадастровым инженером:
- Подготовка и сбор всех необходимых документов.
- Проведение исследования местности для исправления кадастровой ошибки кадастровым инденером.
- Выполнение тщательного анализа на основе имеющихся данных.
- Подготовка плана земельного участка для исправления реестровых ошибок.
- Создание межевого или технического плана в формате электронного документа с цифровой подписью кадастрового инженера.
- Предоставление электронного документа в РОСРЕЕСТР.
Сроки и стоимость исправления кадастровой ошибки
Чтобы провести исправление ошибки в кадастровой карте, инженер должен получить следующий документы:
- копия паспорта и СНИЛСа владельца земельного участка;
- документы на право собственности данного ЗУ;
- доверенность(если заявитель – доверенное лицо);
- документы доказывающие совершенную ошибку;
Все сотрудники «КадастрГео» имеют обширный многолетний опыт в разрешении проблем самой разной сложности, которые связанны с кадастровыми ошибками. Поэтому стоимость услуги «Исправление реестровой ошибки кадастровым инженером» начинается от 8000 рублей. Каждый наш клиент может получить бесплатную консультацию по телефону, относительно любого интересующего его вопроса. Работы по решению данной проблемы в нашей компании осуществляются от 5 рабочих дней. Конкретный срок выполнения задачи зависит от типа кадастровой ошибки, местоположения земельного участка (отдаленность) и его ландшафта.