Коротко об изменениях 2021 года
- Соблюдать нормы для постройки жилого дома;
- До 1 марта 2026 года не нужно получать разрешения на строительство;
- На данный момент есть только два понятия «садовый дом» и «жилой дом». Нет понятия «дачный дом». Если у зарегистрированного дома статус дачный дом, то у него автоматически статус поменялся на садовый дом;
Упрощенный порядок регистрации домов до 01.03.2026 года
- С августа 2019 года продлил и дачную амнистию до 1 марта 2026. Это означает, что узаконить свое строение можно в упрощенном порядке;
- Строить новые дома после 4 августа 2018 года можно без разрешения на строительство и без получения уведомления о начале строительства;
- До 1 марта 2026 также дома регистрируются по техническому плану и декларации об объекте недвижимости;
- Для таких строений как гаражи, бани, хозяйственные постройки уведомления также не понадобятся;
- Для регистрации строения за один объект нужно заплатить государственную пошлину в размере -350 рублей;
- Технический план подготавливает кадастровый инженер. Также он может подготовить уведомления, декларацию;
Для чего нужна регистрация дома
Ни в Налоговом кодексе РФ, ни в ФЗ No122 от 21.07.1997 не говорится о том, что Вы обязаны зарегистрировать дом. Но владелец незарегистрированного дома не будет иметь документов на свою недвижимость и не сможет никак распоряжаться. Жилые дома, дома на землях садоводства и другие капитальные сооружения нужно оформлять в собственность, чтобы:
- такие объекты не были самовольными постройками;
- предотвратить споры с соседями о границах;
- предотвратить начислений налоговой службы на имущество за 3 года и штрафных санкций;
- провести в дом инженерные коммуникации (газ, электричество);
- возможность проводить сделки с недвижимостью (дарение, продажа, наследство, страховка).
К самовольным постройкам органы местного самоуправления негативно относятся, когда строительство начинается, не получив предварительного разрешения. Регистрация дома проводится в нескольких этапах. Это можно сделать только кадастровый инженер.
Регистрация дачного дома
Садовым домом признается – дом, предназначенный для отдыха и временного пребывания людей. Прописаться в садовом доме с назначением – нежилое нельзя, а также присвоить адрес такому дому не получится, но налог для садового нежилого дома гораздо ниже, чем у жилого. Если садовый дом используется лишь временно, сезонно и не пригоден для постоянного жилья, то такой дом стоит зарегистрировать как садовый нежилой.
В настоящее время дом на садоводстве можно оформить как садовый дом с назначением — нежилое, а также если в основных видах разрешенного использования земельного участка есть вид — жилой дом, тогда дом можно оформить как жилой садовый дом. В жилом садовом доме можно будет прописаться и присвоить адрес.
Регистрация жилого дома
Жилой дом – это имущество для постоянного проживания граждан.
Регистрация жилого дома дает возможность присвоить объекту адрес, подвести инженерные коммуникации (газ, электричество). Перед тем, как построить дом, собственник имеет возможность заполнить уведомление о планируемом строительстве и подать данное в местную администрацию. Далее администрации проверяет уведомление, на соответствие градостроительным нормам установленных для данной территории где находится объект недвижимости. Срок уведомления 10 лет. Получать уведомление о начале / завершении право каждого гражданина, но законодательство позволяет строить и регистрировать садовые, жилые дома без уведомительного характера. Жилые дома должны соответствовать требованиям:
- Высота дома не более 12 метров и не более 3-х этажей;
- Дом не может использоваться в коммерческих целях.
После получения двух уведомлений (уведомление о планируемом строительстве и уведомление о соответствии) подготавливается технический план на дом.
Уведомление о планируемом строительстве может подготовить собственник или кадастровый инженер. Перед подготовкой технического плана оформляется договор на выполнение кадастровых работ. Затем кадастровый инженер выезжает на местность и проводит геодезическую съемку здания и внутренние обмеры помещений.
Стоимость, сроки и необходимые документы
Для оформления технического плана на жилой дом понадобятся следующие документы:
- правоустанавливающие документы на земельный участок (выписки из ЕГРН, свидетельство);
- копия паспорта, СНИЛС;
- для доверенного лица — доверенность;
- уведомление о планируемом строительстве или реконструкции (не обязательно) ;
- уведомление о соответствии (не обязательно).
Вместе с техническим планом кадастровый инженер подготавливает уведомление об окончании строительства в администрацию и
декларацию об объекте недвижимости, которые прикрепляются к техническому плану и записываются на СД-диск. Далее диск сдается МФЦ для прохождения регистрации. На руки вы получаете выписку на объект.
Необходимые документы для подготовки технического плана на садовый дом:
- правоустанавливающие документы на земельный участок (выписки из ЕГРН, свидетельство);
- копия паспорта, СНИЛС;
- для доверенного лица — доверенность;
- проект дома (если имеется).
Стоимость технического плана практически всегда индивидуальна и зависит от вида объекта недвижимости и его удаленности города. Например техплан на садовый дом будет стоить от 7500 рублей. Окончательную стоимость Вы можете узнать у наших специалистов по телефону, получив бесплатную консультацию.
В нашей компании действует гибкая система скидок при повторном обращении, а также при коллективных обращениях, например при изготовлении от 3 до 6 техпланов, скидка будет 10% на каждый объект, от 6 до 20 — 20%. Пенсионерам и инвалидам скидка на все услуги 5%.
Срок выполнения услуг зависит от сложности работы и составляет от 3 до 15 рабочих дней.
Список необходимых документов может быть разный в зависимости от вида технического плана.