Что такое межевание земельного участка
Межевание участка — это специальная процедура, которую проводит инженер — геодезист, при которой ‚формация о вашем земельном участке (его площадь границы, номер, стоимость и т.д.) вносятся в государственный реестр недвижимости ЕГРН
, чтобы на местности и документально уточнить и
зарегистрировать эти самые характеристики.
Работы по межеванию может выполнять только специалист (кадастровый инженер), имеющий высшее профильное образование и сдавший квалификационный экзамен, открывающий доступ к осуществлению данного вида деятельности. Документ подтверждающий специализацию инженера — это квалификационный аттестат, также инженер должен состоять в Саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Для чего нужно делать межевание земельного участка
До того момента пока вы не проведете межевание земельного участка, то есть пока вы не уточните и не зарегистрируете его местоположение, его существование будет лишь на бумаге в виде числа площади. Границы будут считаться спорными, незасвидетельствованными. Это может привести к спорам между соседями, на ваш земельный участок могут «залезть» другие заинтересованные лице, даже дорогу провести по вашему участку не составит особого труда (ведь права к данной территории не подкреплены) итд. Исправлять такие ошибки и доказывать неправомерность действий придется уже в судебном порядке и такой процесс может на долго затянуться. Поэтому так важно позаботиться об этом заранее. Также совершение различных сделок с участком (купля-продажа, дарение, аренда) возможна, только при условии, что границы зарегистрированы, в порядке предусмотренном законом. Если вы хотите разделить участок, перераспределить его, либо объединить с другим вам также обязательно понадобится межевание.
Последовательность проведения межевания
- В первую очередь нужно обратиться в организацию, занимающуюся данным видом деятельности, и заключить с ней договор
- Далее инженер — геодезист выедет на ваш земельный участок и зафиксирует его местоположение в виде координат поворотных точек границ
- Затем инженер подготовит «акт согласования», с указанием данных подлежащих заверению вами и вашими соседями. Его подписание является обязательным, поэтому важно заранее договорится об этом с соседями и поставить их в известность. Если у соседей есть возражения, то их необходимо обговорить с инженером. Несогласие будет отмечено. Подписанный всеми лицами акт согласования границ — доказательство, того что никто не имеет возражений. Если все таки возникнут споры, то данный документ послужит доказательством вашей правоты.
- Окончательный этап работ — это изготовление межевого плана, на основании этого документа кадастровый инженер будет вносить сведения в Единый реестр недвижимости о вашем земельном участке.
- Далее заказчику работ передается межевой план на СD диске, на котором записан архив с файлами, которые подписываются цифровой подписью инженера. Этот диск нужно направить в МФЦ с соответствующим заявлением
- По окончанию регистрации собственник получает выписку из Единого реестра недвижимости (Это и есть ваш документ на участок) Выписка говорит о том, что проведенные работы по межеванию успешно завершены
Документы необходимые при межевании
- Копия паспорта, СНИЛС;
- Документ подтверждающий ваше право на участок (свидетельство о собственности, выписка);
- Доверенность, если заявителем является уполномоченное лицо;
- Чертёж границ или план участка (если такие данные имеются)
Если нет никаких чертежей и планов на исходный участок, его границами признаются существующие по факту больше 15 лет, которые закреплены на местности с использованием природных объектов или заборов, столбов и т.д.
Сроки
Сроки выполнения работ по межеванию земельного участка всегда индивидуальны и зависят от объема работы, предоставленных документов и удаленности объекта от города.
Обычно такие работы занимают около 10 дней Также на срок может повлиять подписание акта согласования границ с соседями, бывают случаи
кота сложно найти собственника смежного участка или по каким-то другим причинам затягивается время подписания. Точные сроки вы можете узнать у наших специалистов по телефону, консультации бесплатно!
Стоимость
Стоимость изготовления межевого плана (межевания) практически всегда индивидуальна и зависит от характеристик участка и его удаленности от города.
Например межевой план по уточнению границ на землях садоводства будет стоить от 8500 рублей. Окончательную стоимость Вы можете узнать у наших специалистов по телефону, получив бесплатную консультацию. В нашей компании действует гибкая система скидок при повторном обращении, а также при коллективных обращения, например при межевании от 3 до 6 участков, скидка будет 10% на каждый объект, от 6 до20 -20%. Пенсионерам и инвалидам скидка на все услуги 5%